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casafile ist seit 1998 das Portal für Verkäufer und Käufer von Immobilien im Tessin sowie privater Vermieter von Ferienwohnungen im Tessin. Diese Seite ist eine Informationsseite, das Objektportal finden Sie unter www.casafile.ch

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von Immobilien im Tessin...

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Verkehrswertschätzung / Immobilienschätzung: der richtige Preis für Ihre Immobilie im Tessin

Die richtige Einschätzung des maximalen Preises ist für den Verkaufserfolg entscheidend.

Um den tatsächlichen Marktpreis mit grosser Sicherheit bestimmen zu können, setzen wir gleichzeitig
3 verschiedene Methoden ein:

  • Schätzung nach der anerkannten Methodik des SIV (Schweizerischer Immobilienschätzer-Verband) und dem Swiss valuation Standard mit einer Realwertschätzung sowie einer Ertragswertschätzung. Letztere wird korrigiert um die Liebhaberwerte (konsumtive Mehrwerte) und eventuell das zu erwartende Preissteigerungspotential der nächsten Zukunft.

  • Zusätzlich nutzen wir hedonische Schätzungssysteme  und damit die gleiche Datenbasis wie die Banken, Pensionskassen und Versicherungen.


In zahlreichen Vergleichsschätzungen hat sich die Kombination obiger Methoden als effektiv und zuverlässig bewährt.

Der grösstmögliche und nachhaltige Ertragswert von Ferienimmobilien ergibt sich aus der Berechnung eines möglichen Mietertrages bei wöchentlicher Vermietung oder aber bei Festvermietung.
Eine von casafile entwickelte Formel zu dessen Berechnung kann laufend auf Grund der zahlreichen auf
www.casafile.ch präsentierten Mietobjekte verifiziert werden.

Die Berechnung der Reproduktionskosten sowie des technischen Alters der Elemente einer Liegenschaft erfolgt nach der Methodik des SIV, wobei oft Zuschläge für schwierige bauliche Massnahmen wie Stützmauern etc. berücksichtigt werden.

Die Bestimmung des Landwert-Anteils erfolgt auf Grund der Lageklassenmethode und weiteren individuellen Kriterien (Best-Owner-Prinzip), wobei die entsprechenden Kriterien und Ihre Wertung ebenfalls für Ferienimmobilien modifiziert wurden.

Die bei casafile vorhandenen Daten über die aktuelle Marktnachfrage fliessen selbstverständlich bei der Empfehlung eines möglichen Verkaufspreises in das detaillierte, in schriftlicher Form abgegebene und meist in einem persönlichen Gespräch erläuterte Gutachten ein.



Die Kosten einer Schätzung werden nach voraussichtlichem Aufwand bei der Auftragserteilung festgelegt.


Tarif des Tessiner Schätzerverbandes SIV-SI  als pdf (hier klicken), (der Tarif wurde seit 2012 nicht mehr verändert!)



Hier finden Sie eine Musterschätzung
.

Bei speziellen Aufgabenstellungen kann die Struktur und der Inhalt der Schätzung selbstverstänlich abweichen

Musterschätzung hier herunterladen!



Martin Keller publiziert regelmässig in der Fachzeitschrift des Schweizer Immobilienschätzer-Verbandes

als download steht hier zu Ihrer Verfügung: